ADINA Immobilier · Outil de prospection

Comment voulez-vous
prospecter aujourd'hui ?

Choisissez votre mode de prospection. Vous pourrez revenir ici à tout moment depuis l'accueil.

CATÉGORIE 1

🎯

Recherche d'adresse

Vous avez une annonce LeBonCoin, SeLoger ou PAP ? Collez-la, l'IA identifie l'adresse exacte en 30 secondes puis vous pouvez générer la lettre de prospection.

IA d'identification Recherche manuelle Lettres prêtes à imprimer CRM intégré

Démarrer la recherche d'adresse →

CATÉGORIE 2

📡

Veille ADEME

Prospectez directement dans la base DPE ADEME France entière. Demandez à l'IA "DPE récents passoires sur Le Plessis" ou utilisez les filtres avancés. Sauvegardez vos veilles, recevez les nouveaux biens dès qu'ils sortent.

14.76M DPE indexés Recherche IA naturelle ✓ Veilles sauvegardées ✓ Notifications nouveaux DPE ✓

Lancer une veille ADEME →

SUIVI DE DOSSIERS

Checklist dossiers

Suivez chaque dossier de A à Z : vendeur (appartement ou maison), acquéreur, bailleur, locataire. Cases, sous-tâches, notes, Fiche Bien complète, échéances légales (SRU, DPE, ALUR) — avec enregistrement automatique sur votre PC.

Enregistrement automatique Import des notes Claude Fiche Bien détaillée Fonctionne hors connexion

Ouvrir la checklist →

CATÉGORIE 3

✉️

Mailing nominatif

Vous avez déjà les NOMS des propriétaires d'une rue ou d'une résidence ? Choisissez le secteur, collez la liste des noms, et l'IA génère une lettre personnalisée par propriétaire — avec les vraies stats DVF du quartier et un QR code. Partout en France.

Lettres « Bonjour M. Dupont » ✓ Stats DVF de la rue ✓ QR estimation offerte ✓ France entière ✓

Lancer un mailing →

ADEME · 14.76M DPE BAN data.gouv.fr Claude Haiku 4.5 DVF data.gouv.fr

1 Campagne

2 Secteur

3 Propriétaires

4 Lettres

Mailing nominatif · Nouvelle campagne

Nommez votre campagne

Vous avez déjà les noms des propriétaires d'un secteur ? On génère une lettre personnalisée par nom (stats DVF + QR), partout en France.

Identification IA · DPE France entière

Trouvez l'adresse
en 30 secondes.

Collez une annonce LeBonCoin, SeLoger, PAP ou Bien'ici. Notre IA croise les caractéristiques avec la base DPE de l'ADEME et Google Maps.

ADEME · 14.76M DPE BAN data.gouv.fr Claude Haiku 4.5 Google Maps

L'IA extrait les caractéristiques puis cherche dans 14,76M de DPE (France entière).

📊

9M+

DPE indexés France entière

⚡

~30s

Identification moyenne

🎯

88%

Précision baseline

🇫🇷

35k

Communes couvertes

PROCESS

Comment l'IA décode une annonce

4 étapes en pipeline. Tout est exécuté en parallèle dès que possible pour rester sous les 30 secondes en moyenne.

🧬

1

Extraction

Claude Haiku 4.5 lit l'annonce et extrait 22 caractéristiques structurées (surface, DPE, GES, étage, période, landmarks…).

⚡

2

Scoring SQL

14.76M de DPE filtrés par commune INSEE. Pondération multi-critères pour ressortir les 500 candidats les plus probables.

📍

3

Géocodage

BAN data.gouv.fr en parallèle (curl_multi). Géolocalisation des landmarks via Google Maps pour validation croisée.

🎯

4

Rerank IA

Claude relit le top 10 et le repositionne. Verrou date DPE, signaux concordants et hiérarchie de confiance finale.

DATA SOURCES

Sources croisées en temps réel

4 bases de données officielles + 1 modèle d'IA dernier cri. Pas de scraping, pas de magie noire, tout vient de sources légales et tracées.

🏛️

ADEME

Base nationale des Diagnostics de Performance Énergétique (data-fair).

14.76M DPE

📮

BAN

Base Adresse Nationale de data.gouv.fr pour le géocodage précis.

~26M adresses

🧠

Claude Haiku 4.5

Le modèle d'Anthropic pour l'extraction et le rerank des candidats.

Sub-seconde

🗺️

Google Maps

Geocoding API pour valider les landmarks et afficher Street View.

Validation croisée

🔎 Recherche manuelle

Filtre les 14M de DPE en quelques clics

Étape 1 sur 5 — Localisation

📍 Où chercher ?

Indique la commune et éventuellement la rue.

Ville

Code postal (optionnel)

N°

Rue (optionnel)

💡 Tape une partie du nom de rue ("loup" trouve "Rue du Loup Pendu"). Le numéro reste dans son champ séparé.

🔎 Recherche manuelle (ancien)

📍 Ville

📮 Code postal

🛣️ Rue (optionnel)

💡 Saisis une partie du nom de rue. Ex : "loup" trouve "Rue du Loup Pendu"

🏠 Type

📐 Surface min (m²)

📐 Surface max (m²)

⚡ DPE

🌍 GES

🏗️ Année min

🏗️ Année max

📅 Date DPE min

📅 Date DPE max

🔥 Chauffage

📚 Mon historique

Retrouvez toutes vos recherches passées, leurs résultats et relancez-les en un clic.

⌛ Chargement…

✉️ Lettres de prospection IA

Une fois le bien identifié, générez une lettre personnalisée pour le propriétaire en 1 clic.

Soon

📨

Vente directe

Approche classique et professionnelle pour propriétaire en vente sans mandat.

Soon

💝

Succession

Ton bienveillant pour bien hérité, avec angle conseil patrimoine et fiscalité.

Soon

🏡

Divorce / mutation

Pour propriétaires en vente urgente liée à un changement de vie majeur.

Soon

💰

Investisseur

Argumentaire fiscalité + plus-value pour bailleur en quête de défiscalisation.

👥 Mon CRM

Pipeline visuel de vos prospects, de l'identification du bien jusqu'au mandat signé.

Identifié 0

Vos biens identifiés arriveront ici automatiquement

Lettre envoyée 0

Glissez ici après envoi

Contacté 0

Premier contact établi

RDV pris 0

Rendez-vous planifié

Mandat signé 0

🏆 Objectif atteint

PROSPECTION · BASE ADEME 14,76M DPE

Lancez une campagne
de prospection ciblée.

Choisissez votre angle d'attaque. ADINA cible les bons biens, génère vos courriers et suit vos retours — pour transformer la donnée en mandats exclusifs.

1 Nom

2 Objectif

3 Critères

4 Résultats

Nouvelle campagne

Nommez votre campagne

Un nom clair pour la retrouver facilement dans vos prospections.

Étape 3 · Critères de recherche

Définissez votre cible

Décrivez en langage naturel, ou réglez les filtres. ⚠️ Ce périmètre sera figé une fois la campagne enregistrée.

🔍

🎛️ Filtres avancés

📍 Localisation

Commune ou code postal (autocomplete — multi : virgule)

Nom de rue (autocomplete, dépend de la commune)

N° de voie

Nom de résidence (contient)

Score BAN minimum

🏠 Logement & Bâtiment

Type de bien

Typologie (sélection multiple)

Studio<20 T120-35 T235-55 T355-75 T475-100 T5100-140 T6+>140

Étage

—

⚠ L'étage n'est renseigné que pour ~2 % des DPE. Ce filtre garde les biens à étage inconnu (il ne les masque plus) — vérifie l'étage au contact / Street View.

Surface (m²)

—

Surface immeuble (m²)

—

Année construction

—

Niveaux dans l'immeuble

—

Hauteur sous plafond (m)

—

⚡ Performance énergétique (cœur métier)

Étiquette DPE (sélection multiple)

A B C D E F G

Étiquette GES (sélection multiple)

A B C D E F G

Conso (kWh/m²/an)

—

Coût annuel énergie (€)

—

Émission GES (kgCO₂/m²/an)

—

🔥 Énergie & chauffage

Énergie principale

Type d'installation

🧱 Isolation (arguments rénovation)

Qualité isolation murs

Qualité plancher bas

Qualité plancher haut

Qualité menuiseries

Qualité enveloppe (synthèse)

❄️ Équipements

Avec climatisation Avec brasseur d'air VMC post-2012 (RT2012)

📅 Dates DPE

Date DPE après le

Date DPE avant le

👤 Propriétaire (prospection nominative)

Uniquement les biens avec nom propriétaire détecté

Rechercher par nom (contient)

📁 Campagne

Vos résultats

🔔

Mes veilles sauvegardées

Bientôt : sauvegardez une recherche → recevez les nouveaux DPE qui matchent dès qu'ils sortent dans la base ADEME.

Critères personnalisés Email + notif in-app Multi-veilles

⌛ Chargement de l'agenda…

📬

Notifications

Vos alertes nouveaux DPE apparaîtront ici. Pour activer, créez d'abord une veille.

Identifiez l'adresse exacte d'un bien en 30 secondes.

Les agences cachent l'adressepour garder le mandat.

1h30 par annonce

Mandats perdus

Prospection à l'aveugle

3 étapes, 30 secondes

Copiez l'annonce

Collez dans l'outil

Obtenez l'adresse

Une IA conçue pourl'immobilier français.

Extraction sémantique

Matching 18 leviers

Google Maps intégré

Score de confiance

Street View 1-clic

France entière

Construit par un agent immopour les agents immo.

Un plan pourchaque ambition.

Des agents qui ontchangé leur prospection.

Les questionsqu'on nous pose.

Prêt à trouver des mandatsen 30 secondes ?

Titre

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🏠 Type & surface

⚡ Performance énergétique

📅 Dates

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🔎 Recherche manuelle (ancien)

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